SPLS Griha Awas Yojna 2026: Ghaziabad में Affordable Flat पाने की पूरी जानकारी

SPLS Griha Awas Yojna क्या है?

Uttar Pradesh Government ने social welfare और economic development के लक्ष्य को ध्यान में रखते हुए Affordable Housing Policy के अंतर्गत SPLS Awasiya Yojna की शुरुआत की। इसका पूरा नाम Shaheed Pyare Lal Sharma Aawasiya Yojna है। यह एक Affordable Residential Flat Society है जिसे Samajwadi Awas Yojna / Griha Awas के नाम से भी जाना जाता है।

यह project Govindpuram, Ghaziabad में 9.8842 Acres की भूमि पर स्थित है। RERA Reg. No. UPRERAPRJ3286 के तहत registered होने के कारण यह पूरी तरह legal और regulatory standards के अनुरूप है। इस योजना का निर्माण PPP (Public-Private Partnership) model पर हुआ है जिसमें central और state governments दोनों की भूमिका है।

इस project में 2 BHK और 3 BHK apartments उपलब्ध हैं जो modern amenities, green spaces, sewage systems (STP), water connections और parking facilities से सुसज्जित हैं। यह rising real estate costs के बीच urban areas की very low-income families के लिए एक well-developed, sustainable community में रहने का सपना साकार करती है।

संक्षिप्त विवरण — Quick Overview

योजना का Purpose — क्यों ज़रूरी है यह Scheme?

भारत में housing आज भी लाखों परिवारों के लिए एक necessity है जो पूरी नहीं हो पाती। real estate costs लगातार बढ़ने से low और lower-middle-income families के लिए घर खरीदना बेहद मुश्किल हो गया है। state urban housing और habitat policy के अंतर्गत इस ज़रूरत को पहचाना गया।

यही वजह है कि Uttar Pradesh Government ने private cooperation के साथ मिलकर affordable housing के निर्माण की दिशा में यह progressive कदम उठाया। SPLS Awasiya Yojna का मुख्य उद्देश्य है कि urban areas में रहने वाले हर income group के व्यक्ति को एक comfortable, dignified living का अवसर मिले।

यह scheme middle-income और economically weaker sections को well-planned apartments प्रदान करती है जिनमें essential amenities, sewage systems, green spaces, और playgrounds जैसी सुविधाएं शामिल हैं। competitive prices पर मिलने वाले इन flats से individuals और families दोनों को फायदा होता है। natural beauty से भरपूर इस community में रहना एक अलग अनुभव है। nation की infrastructural development और social welfare दोनों की दृष्टि से यह project अत्यंत महत्वपूर्ण है।

Project Highlights — मुख्य विशेषताएं

इस project की कुछ ऐसी key highlights हैं जो इसे बाकी residential projects से अलग और बेहतर बनाती हैं। Secure Gated Community के भीतर बसा यह project 10 Acres के residential development पर फैला है और NH-9, NH-24, Delhi-Meerut Expressway तथा Eastern Peripheral Expressway से बेहतरीन connectivity रखता है।

• 9.8842 Acres भूमि पर स्थित Affordable Residential Flat Society
• 14 Residential Blocks और 1 Commercial Block — commercial spaces से residents की ज़रूरतें पूरी होंगी
• Possession Date: 27-01-2026 / Q2 2026
• Home Loan Approved: ICICI Bank, YES Bank, HDFC Bank, DHFL Bank, SBI, PIRAMAL
• National Highway से सिर्फ 5 मिनट की दूरी — NH-24 Delhi-Lucknow (2.3 km) और NH-58 Delhi-Haridwar (7.8 km)
• Ghaziabad Railway Station से मात्र 10 मिनट
• SWAMIH Fund — Ministry of Finance और SBI Cap Ventures द्वारा funded government initiative
• GDA Master Plan 2031 के अनुसार विकसित — Transport Nagar और Commercial Warehouses की निकटता
• 70% area खुला — lush green society, clean और healthy living का माहौल — 16 Acres में फैला strategic residential zone
• Landscaped manicured gardens — openness और हरियाली से भरा माहौल
• 2 BHK Apartment — Feb 2023 launch, avg price 3.4K sq.ft, Feb 2025 possession

Price List — Flat की कीमतें

यह project transparent pricing के साथ affordable residential flats और shops दोनों प्रदान करता है। नीचे दी गई table में सभी configurations की price detail दी गई है। ध्यान दें कि इस project में GST 1% ही लगती है क्योंकि यह Affordable Housing Scheme के अंतर्गत आता है।

Amenities — सुविधाएं क्या-क्या मिलेंगी?

यह project सिर्फ एक घर नहीं बल्कि एक complete lifestyle प्रदान करता है। यहाँ modern elevators/lifts, power backup, gymnasium, swimming pool और बहुत कुछ है। residents की convenience का ध्यान रखते हुए यहाँ commercial plaza और shopping centre भी बनाया गया है।

• Clubhouse — indoor games, Community Hall
• Gymnasium और Swimming Pool
• Badminton Court और Basketball Court
• Kids Play Area — Sand Pits, Children Play Area
• Volleyball, Yoga Areas, Table Tennis, Snooker, Pool, Billiards
• Jogging Park और Jogging / Cycling Track — fitness के लिए dedicated space
• Covered Car Parking और Retail Spaces
• CCTV Cameras और 24×7 Security — Video Surveillance
• Fire Fighting System — each floor पर; Fire Safety पूरी तरह सुनिश्चित
• Intercom Facility और Gated Security
• Rain Water Harvesting और Sewage Treatment Plant (STP)
• Treated Water Supply — 24×7 water supply
• Large Green Area — Lush Landscaping, Extensive Plantation और Tree Planting — stress-free environment
• Wide Internal Roads — concrete pavers, Street Light Poles
• Waste Management, Internet Ready, Power Backup
• Shopping Mall और Attached Market — residents की daily needs के लिए

Location Advantages — कहाँ है यह Project?

Project Dasna Jal Nigam Road, NH-24, Govindpuram Extension, Ghaziabad में स्थित है — यह area rapidly developing है और seamless access व connectivity की दृष्टि से prime location पर है। Pin Code: 201015, Kushaliya, Ghaziabad।

Schools & Education: Project के 3 km radius में 5 reputed schools हैं — Gurukul School, DPSG International Dasna, और Dr. Behl Institute Campus (10 mins, 6.4 km) प्रमुख हैं। Hospitals: multi-specialty hospital 2 km के अंदर — Ayushman Hospital (2.74 km) और Curomax Hospital (2.91 km) भी नज़दीक हैं। Shopping Markets और local markets walking distance पर उपलब्ध हैं।

U.P. Government Benefits — सरकारी फायदे

U.P. Government Affordable Housing Scheme के अंतर्गत इस project में आवेदन करने वाले eligible buyers को अनेक सरकारी benefits मिलते हैं। यह scheme PMAY 2.0 (Pradhan Mantri Awas Yojana) के लाभ से भी जुड़ी है।

• Discounted Price — market rate से कम कीमत पर flat
• Interest Subsidy — PMAY 2.0 के तहत home loan पर subsidy
• 1% GST — सामान्य 5% की जगह सिर्फ 1% GST
• No External Development Charges — कोई अतिरिक्त development charge नहीं
• Tax Deductions — applicable government housing schemes के तहत
• Home Loan — HDFC, SBI, PIRAMAL, ICICI Bank, YES Bank, DHFL, LIC Housing Finance, Punjab National Bank द्वारा approved

Developer के बारे में — कौन बना रहा है यह Project?

इस project का निर्माण SDPL Project Private Limited (SDPLPPL) कर रहा है, जिसे officially 14 October 2016 को launch किया गया था। यह company Growel Green Homz Developers और Suncity Green Pvt. Ltd. के साथ मिलकर काम करती है।

Developer का मुख्य लक्ष्य low और middle income groups के लिए affordable homes बनाना है। Est. 2012 से यह company world class amenities के साथ well-planned projects बनाती आ रही है। Company का मानना है कि fine living सबका अधिकार है — और profit shareholders के साथ-साथ modern home seekers को भी equally फायदा मिलना चाहिए। हर व्यक्ति को decent housing का हक है और dream owning home एक सच्चाई बननी चाहिए।

SDPLPPL ने इस project में 14 towers में 1691 residential units बनाए हैं। इनका दृष्टिकोण best customer service, business growth और respected position in society पर आधारित है। Project Ready to Move possession के साथ उपलब्ध है।

Specifications — निर्माण की गुणवत्ता

यह project IS standards certified materials और experienced contractors के साथ बनाया गया है। हर flat में quality construction का विशेष ध्यान रखा गया है। Acrylic Emulsion paint का उपयोग Master Bedroom walls पर किया गया है जो high-quality living space का एहसास देता है।

Master Plan / Site Layout — Project की योजना

Project का master plan अत्यंत सुनियोजित है। 13 residential towers को six blocks में बांटा गया है जिनमें 18 storey (BASE GR + 18STOREY) और 13 storey (BASE GR + 13STOREY) दोनों प्रकार के towers हैं। Site में multiple residential towers, dedicated open spaces, internal roads, parking areas और community facilities को maximum natural light और ventilation के लिए design किया गया है।

• Entry/Exit Point: West Side से
• Main Road: 12.0 MT
• Secondary Roads: 9.0 MT, 7.5 MT, 6.0 MT
• Ground Floor: Retail/commercial spaces
• Substation — uninterrupted power supply के लिए
• Junior High School (G-210CR) — project के भीतर
• Open Green Spaces — central area में, landscaped common areas
• Commercial, Residential और Recreational Zones — integrated community design

यह well-planned site एक modern Ghaziabad township के रूप में विकसित की जा रही है जो modern community living का बेहतरीन उदाहरण है।

RERA Details — पारदर्शिता और विश्वसनीयता

इस project की RERA Registration No. UPRERAPRJ3286 है जिसे up-rera.in पर verify किया जा सकता है। regulatory standards और transparency के पालन में यह project पूरी तरह RERA compliant है। यह secure investment के लिए एक महत्वपूर्ण guarantee है।

Project को निम्नलिखित authorities की मंजूरी प्राप्त है:

• Awas Bandhu, Lucknow
• Ghaziabad Development Authority (GDA)
• Fire Fighting Department
• Environmental Department
• SWAMIH Investment Fund I — Ministry of Finance, SBI Cap Ventures, State Bank of India द्वारा funded

Eligibility — कौन Apply कर सकता है?

U.P. Government Affordable Housing Scheme के तहत SPLS Griha Awas Yojna के लिए apply करने हेतु निम्नलिखित eligibility criteria पूरे करने होंगे:

• आवेदक citizen of India हो और उसकी उम्र 18 years या उससे अधिक हो (last date of submission of application form तक)
• family — spouse और minor children के साथ — के पास पहले से कोई affordable house allotted नहीं होनी चाहिए
• आवेदक के नाम पर कोई affordable house registered नहीं होनी चाहिए
• EWS / LIG / MIG category के अंतर्गत आने वाले सभी income groups के परिवार eligible हैं
• एक family से केवल एक registration मान्य होगी

Apply Process — कैसे Apply करें? (Step by Step)

SPLS Griha Awas Yojna में application की process बेहद simple है। online registration official website www.grihawas.com पर available है। नीचे step-by-step process दी गई है:

1. Official website www.grihawas.com पर जाएं।
2. Registration form को ध्यान से fill करें — नाम, पता, income details सही भरें।
3. Registration Amount — online या offline (Cheque/DD) के माध्यम से जमा करें।
4. Offline application के लिए form download करें और Head Office या authorized selling agent SDPLPPL के पास जमा करें।
5. Payment SPLS Awasiya Yojna Collection Escrow Account में जमा होगी।
6. Application submit होने के बाद confirmation प्राप्त होगी।
7. Allotment Draw का इंतजार करें — draw में चुने गए applicants को 10 days के भीतर allotment letter मिलेगा।
8. Confirmation Letter के बाद 10% total flat cost जमा करें।

Payment Terms — भुगतान की शर्तें

SPLS Griha Awas Yojna में Construction Linked Payment Plan उपलब्ध है जो buyers के लिए बेहद सुविधाजनक है। allotment letter मिलने के बाद बची हुई 90% राशि 12 से 14 installments में जमा करनी होती है।

• Allotment Draw: Total flat cost का 10% — draw confirmation के 10 days के भीतर
• Remaining 90%: 12–14 installments में — Construction Linked Payment Plan के अनुसार
• Penal Interest: Late payments पर MCLR + 1% per annum — daily basis पर
• EMI: लगभग ₹13.95K/month (loan approval के अनुसार)
• GST: सिर्फ 1%
• Home Loans — HDFC, SBI, PIRAMAL, ICICI, YES Bank, DHFL, LIC Housing Finance, Punjab National Bank से approved

Expert Tips — पहली बार में सफल कैसे हों?

Common Mistakes — यह गलतियाँ बिल्कुल मत करें

Real Benefit — असल फ़ायदा कितना है?

SPLS Griha Awas Yojna का असली impact numbers से समझें। Ghaziabad जैसे prime location में NH-24 Delhi-Lucknow के नज़दीक एक 2 BHK flat की market price आमतौर पर ₹50–70 Lakh से शुरू होती है। लेकिन इस scheme में वही flat सिर्फ ₹26.35 Lakh से available है — यानी 40–60% तक की बचत।

इसके अलावा professionals और students जो UP में रहकर Delhi-NCR में काम करते हैं, उनके लिए Metro connectivity, NH-9, 24, 58 पर seamless access और beautiful, soul-pleasing view के साथ tranquil environment, greenery, open skies और fresh air — यह सब एक साथ मिलना किसी भी open market project में संभव नहीं है।

FAQs — अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

Q1. इस project का नाम क्या है?

इस project का पूरा नाम U.P. Government Affordable Housing Scheme — SPLS Aawasiya Yojna, Griha Awas है। यह Dasna Jal Nigam Road, NH-24, Ghaziabad में स्थित है और इसमें 2 BHK residential flats की registration और allotment उपलब्ध है।

Q2. Project कहाँ स्थित है?

Project Dasna Jal Nigam Road, NH-24, Govindpuram Extension, Ghaziabad में स्थित है। Pin Code 201015, Kushaliya, Ghaziabad है।

Q3. कौन से flat types available हैं?

इस project में 3-room set (2 BHK) flats — 775 Sq. Ft., 822 Sq. Ft., 895 Sq. Ft. और 1011 Sq. Ft. तथा commercial shops के विभिन्न configurations उपलब्ध हैं। पूरी details के लिए prospectus देखें।

Q4. कुल कितने flats उपलब्ध हैं?

Project में 1485 से 1691 units हैं जो 12 से 14 towers में divided हैं। exact संख्या prior notice के साथ change हो सकती है।

Q5. Flat की estimated cost क्या है?

775 Sq. Ft. flat की estimated cost लगभग ₹28.67 Lakh है। पूरी price list prospectus में दी गई है और prior notice के साथ change हो सकती है।

Q6. Promoter/Developer कौन है?

Project का promoter/developer SDPL Project Private Limited (SDPLPPL), Growel Green Homz Developers और Suncity Green Pvt. Ltd. है।

Q7. Apply करने की eligibility क्या है?

citizen of India, 18 years या उससे अधिक उम्र, और family (spouse तथा minor children) के नाम पर पहले से कोई house न हो — यही U.P. Government Affordable Housing Scheme की मुख्य eligibility है। एक family से केवल एक registration मान्य है।

Q8. Flat के लिए कैसे apply करें?

Official website www.grihawas.com पर online registration करें। Registration amount online या offline (Cheque/DD) के माध्यम से Head Office या authorized selling agent SDPLPPL के पास जमा करें। Payment SPLS Awasiya Yojna Collection Escrow Account में जाएगी।

Q9. Allotment process कैसे काम करती है?

Allotment draw होती है। Draw में select होने पर total flat cost का 10% — 10 days के भीतर जमा करना होता है। इसके बाद confirmation letter और allotment letter मिलती है। फिर clearance payment का process शुरू होता है।

Q10. क्या nearby में अच्छे hospitals हैं?

हाँ — Dr. Behl Institute Campus, BM Multi Speciality Hospital & Trauma Centre (2.49 km), Ayushman Hospital (2.74 km) और Curomax Hospital (2.91 km) — सभी नज़दीक हैं। Healthcare की easy access यहाँ उपलब्ध है।

Q11. क्या nearby metro stations हैं?

हाँ — Proposed Metro Station Dasna-Masuri सिर्फ 5 minutes दूर है। Vaishali Metro Station 20 minutes और Shaheed Sthal New Bus Adda Metro Station 12.36 km पर है। Delhi Rapid Metro Connectivity बेहद आसान है।

Q12. क्या project RERA approved है?

हाँ — यह project RERA approved है। Registration No. UPRERAPRJ3286 है जिसे up-rera.in पर verify किया जा सकता है।

Q13. Project किस financial institution से funded है?

Project SWAMIH Investment Fund I से funded है — जो Ministry of Finance और SBI Cap Ventures, State Bank of India की एक government initiative है।

Q14. Maintenance charge क्या है अगर possession delay हो?

अगर allottee की वजह से possession delay होती है तो maintenance charge Rs. 5 per sq. ft. per month लगेगा जो हर साल 10% annually बढ़ेगा — April 1st से।

Q15. Municipal taxes और utility expenses कौन भरेगा?

municipal taxes, utility expenses जैसे electricity और gas — possession के बाद सभी allottee की responsibility होगी।

Q16. Flats का commercial use हो सकता है?

नहीं — यह flats residential use only के लिए हैं। commercial purposes के लिए इनका उपयोग नहीं किया जा सकता।

Q18. Possession कब और कैसे मिलेगा?

Possession phases में दिया जाएगा — development work और full payment के बाद। lease, rent registration और sale deed की formalities पूरी होने पर possession मिलेगा। First phase में possession 36 months के अंदर दिया जाएगा — Builder-Buyer Agreement के अनुसार, साथ में 6-month grace period भी available है। sale deed की formalities full payment के तीन महीने के भीतर execute होंगी।

Q19. Project delay की स्थिति में penalty क्या है?

Project delay की स्थिति में penalty clause लागू होगा जो RERA provisions के अनुसार निर्धारित है। project delay होने पर builder को RERA के नियमों के तहत allottees को compensation देना होगा।

Q20. Draw में select न होने पर क्या होगा?

Draw में unsuccessful रहने वाले किसी भी selected applicant को — यानी जो draw में नहीं चुने गए — उनकी registration amount 10 days के भीतर refund प्रक्रिया में आ जाती है। Full registration amount six months के भीतर बिना interest के refund होती है। अगर draw six months से ज़्यादा delay हो, तो last registration date से 12% simple interest के साथ refund मिलेगा।

Q21. क्या scheme की terms बदल सकती हैं?

Developer को terms और conditions revise करने का अधिकार है और revised terms सभी applicants तथा allottees पर applicable होंगी।

Important Links — Official Portal और Contact

Conclusion — अब देर मत करें

SPLS Griha Awas Yojna उन सभी aspiring homeowners के लिए एक सुनहरा मौका है जो rising real estate costs के बीच homeownership के dream को पूरा करना चाहते हैं। Uttar Pradesh Government की इस progressive और well-planned scheme में 2 BHK और 3 BHK apartments — luxurious, comfortable और serene green surroundings में उपलब्ध हैं।

यह project न केवल economic बल्कि infrastructural development की दृष्टि से भी महत्वपूर्ण है। loved ones के साथ एक well-developed, sustainable community में रहने का यह अवसर बार-बार नहीं आता। state vision — housing for all — को साकार करने में यह project एक महत्वपूर्ण कदम है।